Как выгоднее покупать. Советы экспертов: Когда в течение года выгоднее покупать квартиру? Как выгоднее купить квартиру в ипотеку

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением . Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Иметь крышу над головой - это обыкновенная базовая потребность любого человека. Но до сих пор одним из главных желаний среднестатистического россиянина является , оно следует сразу после здоровья для близких и хорошей стабильной зарплаты.

В этой статье мы расскажем о всех способах, позволяющих приобрести квартиру как можно дешевле .

Купить воздух

Один из доступных способов получить квартиру в новостройке, с развитой инфраструктурой - вложиться на начальном этапе продаж .

Так можно сэкономить до 40% процентов семейного бюджета . Чем раньше вложить деньги в проект, тем больше можно сэкономить.

Застройщики идут на подобное снижение цены для создания информационного поля вокруг строительства объекта, его узнаваемости, а значит и увеличения спроса на рынке, что позволит в дальнейшем застройщику значительно повысить стоимость квартир. И вроде бы выгода очевидна, но многие покупатели готовы переплачивать и брать квартиру на самой последней стадии. И все потому что есть риск быть обманутым.

В этом виноваты девелоперы, не выполнившие свои обязательства перед дольщиками: сдающие квартиры позже срока, с серьезным браком или, что еще хуже, обанкротившиеся, и не вернувшие покупателям денег. Одно время много людей пострадало от подобных безответственных компаний и репутация строительного бизнеса была сильно подмочена.

Цена растет пропорционально росту дома

Отследить процесс просто:

  1. стадия строительства котлована - самая низкая цена и соответственно самые высоки риски. Рисковать или подождать - стоит решать самостоятельно, но статистика показывает, что уже через несколько месяцев цена повышается на 15%.
  2. С возведением цена тоже немного возрастает.
  3. Работы по монтажу стен дома увеличивают цену на квадратный метр на 5, а то и 7%.
  4. Возведение дома под крышу повышают стоимость еще на 10 %.
  5. Последняя стадия — прохождение госкомиссии и введения дома в эксплуатацию. Это еще плюс 10 % к стоимости жилья.

То есть разница от первой стадии продаж до последней может измениться на 30 и даже 60 % в зависимости от интереса покупателей к проекту.

Логика экономии: меньше этажей — дешевле цена.

Не стоит забывать и о рыночной конъюнктуре. Из-за этого стоимость жилья вырастает в среднем на 2 % каждый месяц.

Стоит ли отделка квартир таких денег?

Иногда отделка составляет до 15 % . И логичным шагом будет отказаться от нее, если стоит задача сэкономить при покупке квартиры. Здесь конечно есть свои минусы. Самостоятельный ремонт жилья может привести к еще большим тратам, чем отделка квартиры от застройщика. И к такой экономии есть смысл прибегать в случаях:

  • Когда денег на отделку банально не хватает , а жить в квартире в ближайшие планы не входит. Ремонт можно сделать и через год, и через два, когда установится более благополучная финансовая обстановка.
  • Если есть желание вложиться в дорогой и качественный ремонт. Строительные компании делают типовую отделку, и если есть возможность и желание сделать ремонт под себя, то стоит сэкономить и взять квартиру без отделки.

Но если эта квартира единственный и долгожданный вариант жилья, то отказываться от отделки квартиры не предусмотрительно. В этом случае, жилье под ключ позволит сэкономить время и сразу переехать в квартиру.

Почему торг уместен не только на базаре?

Покупать первичное жилье выгодно, потому что крупные застройщики периодически устраивают акции и идут на скидки:

  • при полной оплате, скидка может составить до 5%.
  • Для молодых семей.
  • Для многодетных семей.
  • Для покупателей нескольких квартир.
  • На двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, из-за того, что спрос на них не такой высокий, как на однокомнатные.

Но если в данный момент, строительная компания не делает никаких скидок либо акций, можно поторговаться самому. В этом нет ничего зазорного, а наоборот поможет или выяснить информацию о ближайших скидках, или сэкономить прямо сейчас.

Плюсы и минусы первичного жилья

За: Решение приобрести квартиру в большом жилом комплексе или новом микрорайоне на первоначальной стадии строительства — значительная экономия денежных ресурсов. При этом можно получить апартаменты в современном доме, в районе с продуманной в одном стиле архитектурой. Своя инфраструктура, одинаковая социальная среда.

Против: На все нужно время. И в данном случае это не только на строительство дома, но и на возведение окружающего пространства:школы, сады, магазины и ближайшие дома. То есть тот, кто раньше купит квартиру, конечно меньше заплатит, но ему придется за это поплатиться своим покоем и отсутствием необходимых удобств. Строительство инфраструктуры будет происходить на его глазах. А это и грязь, и шум, и пыль, и прочее. Красивую картинку из рекламных каталогов придется ждать несколько лет.

Время года имеет значение?

Самыми выгодными сезонами для покупки квартиры многие специалисты по недвижимости считают осень и весну .

И строительные фирмы начинают привлекать клиентов разными акциями, скидками и выгодными предложениями. С чем это связанно?

В зимние месяцы, большинство людей работают над формированием планов и бюджета на следующий год или наоборот занимаются подведением итогов прошедшего года.

Лето - мертвый сезон для всего бизнеса, кроме развлекательного, и пора отпусков.

Самые любопытные квартирные варианты выбрасываются «на рынок» в осенние месяцы — октябрь, ноябрь, и весенние - март и апрель.

Срочные продажи

Этот способ, подойдет ловким и упорным. Часты случаи, когда владельцам квартир необходимо быстро продать квартиру: развод, переезд, нужда в деньгах. В подобных ситуациях квартира продается до 20 % дешевле среднестатистической цены . Чтобы отслеживать срочные варианты следует ежедневно просматривать информацию в интернете и газетах.

Следует понимать, что охотится за ними могут многие. Поэтому, чем быстрее вы будете реагировать на интересные предложения, тем больше шанс приобрести недорогую квартиру:

  1. Прочитали объявление.
  2. Позвонили владельцу.
  3. Как можно быстрее посмотрели.
  4. Оформили , если квартира понравилась.

Осторожно! Нередки случаи, что под срочной продажей скрываются мошенники. Нужно внимательно изучать документы и приехать на сделку с юристом.

Субсидии и льготы

Что делать тем у кого при самом лучшем раскладе не получается накопить на жилье ? Оказывается, что для определенных групп граждан предусмотрены жилищные субсидии, из государственного или местного бюджета для покупки квартиры. Субсидия отличается от кредита - это безвозмездная государственная помощь. Стоит учитывать:

  • субсидия - не наличные деньги , а сертификат на приобретение жилья.
  • Субсидия только частично покроет все траты на приобретение квартиры.
  • Из предыдущего пункта следует, что совсем без каких-либо вложений не обойтись.

У кого есть право

Получить квартиру дешевле при помощи льгот могут попробовать:

  1. Малоимущие.
  2. Люди без жилья.
  3. Если помещение текущего проживания не соответствует установленным законом требованиям.

Важно! Существует возможность поучаствовать в программе помощи молодым семьям, если:

  • возраст супругов не превышает 35 лет;
  • Молодая семья, сюда можно отнести и родителей одиночек, действительно нуждается в помощи. В список претендентов заносят, в первую очередь, вставших на учет до 1 марта 2005 года.
  • У молодой семьи есть собственные средства. Это может быть и .

Программа «Обеспечение жильем молодых семей» конкретна. Деньги, выданные по ней, можно потратить только на:

  1. покупку жилья.
  2. Оплату последнего взноса, если семья является участниками .
  3. Оплату первого взноса при получении жилищного кредита, это касается или займа.

Льготные программы бюджетникам

В России развивается система помощи бюджетникам, в решении жилищных проблем. Но и здесь есть некоторые нюансы:

  1. Молодой бюджетник не должен быть старше 35 лет.
  2. Он должен окончить ВУЗ.
  3. Специалист должен работать в бюджетной организации установленный срок.
  4. /проживание не менее 10 лет в регионе или населенном пункте, в котором действует программа.
  5. документальное подтверждение, что претендент нуждается в улучшении условий проживания.

Часто с помощью подобных программ привлекают молодых специалистов для работы в сельскую местность.

Важно! Также существуют специальные льготные программы для инвалидов второй группы, сирот и ветеранов боевых действий.

Подведем итоги

Они следующие:

  1. Сэкономить можно, купив первичное жилье, в развивающемся или только зародившимся микрорайоне.
  2. Дешевле всего квартиры, находящиеся на «стадии котлована».
  3. Если не невтерпеж, то можно сэкономить на отделке.
  4. Торговаться не стыдно!
  5. Срочные продажи существенно снижают цену.
  6. Квартира — не елка. Весной и осенью дешевле.
  7. Если вы молоды, многодетны или мама одиночка, и к тому же бюджетник, не стоит отчаиваться. Есть множество программ поддержки для этих, и не только, категорий граждан.
  8. Главное быть внимательными и осторожными. Недорогая цена связана с рисками. Лучше сто раз проверить, прежде чем вкладывать деньги.

Дешевле на четверть?

Покупка квартиры - острый вопрос, который интересует большинство граждан Российской Федерации. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Сегодня мы подробно разберем, как выгодно и правильно купить квартиру и не совершить ошибок.

Как выгодно купить квартиру? Очевидно, что наиболее выгодным в финансовом плане вариантом, будет покупка квартиры за наличные деньги. Но при текущей цене таких сделок совершается очень мало. Немногие могут позволить себе купить квартиру за наличный расчет в связи с высокой стоимостью жилья. Поэтому самым распространенным способом покупки является покупка в кредит или путем получения ипотеки. По сути, это почти одно и то же, разница лишь в процентах.

Как правильно купить квартиру в ипотеку и что для этого потребуется?

На сегодняшний день банки очень охотно дают ипотеку почти всем желающим. Обязательных условий, по сути, всего два:

  • Гражданство России
  • Доход, который сможет обеспечить выплату по ипотеке

Бывают и исключения: в некоторых банках, например, могут потребовать предоставить поручителя или какие-то другие справки, но это скорее исключение из общей картины.

Банк в принципе почти ничем не рискует, выдавая вам ипотеку, право собственности вы не получите до того момента, пока полностью не будет погашен ипотечный кредит. Соответственно в том случае, если вы по какой-либо причине перестанете своевременно оплачивать ежемесячные взносы, то банк через суд просто заберет квартиру себе. Причем, сумму уже выплаченных вами взносов никто вам не вернет и это четко указано в договоре ипотечного кредитовая. Тут также обязательно стоит отметить, что в последнее время ипотечные кредиты стали выдавать не только гражданам Российской Федерации, а и гражданам других стран. Условия конечно хуже, в частности выше процентная ставка, но купить квартиру в ипотеку гражданину Украины или Белоруссии стало возможным.

Также на сегодняшний день есть ряд банков, которые предоставляют ипотечный кредит без первого взноса, хотя таких банков не много. В основном банк требуется от 10 % (редко) до 30 % (чаще) стоимости квартиры оплатить наличными, для получения ипотечного кредита.

В последние несколько лет появилась еще одна очень удобная возможность для приобретения жилья - рассрочка.

Как лучше купить квартиру, в рассрочку или в кредит?

Безусловно, рассрочка существенно выгоднее для покупателя. Рассрочку на жилье чаще всего предоставляет та же компания, которая это жилье и строит. Почти всегда условия рассрочки выгоднее. Обычно процентная ставка составляет около 10 % в год, что существенно ниже, чем у любого банка на сегодняшний день. Есть правда несколько нюансов. Если в банке можно беспрепятственно оформить ипотечный кредит на 25 лет, а в некоторых случаях даже на 30 лет, то рассрочку пока ни одна компания больше, чем на 10 лет не предлагает. Также требуется внести первый взнос, который составит 30 % от стоимости квартиры. Однако, в рассрочке есть и еще один скрытый плюс. Если вы уверены в застройщике, то рассрочку можно оформить на 10 лет на очень раннем этапе строительства. А на ранних этапах, когда построен только фундамент или 2-3 этажа, цена за квадратный метр существенно ниже. Доходит до того, что таким способом можно купить квартиру в половину дешевле, в сравнении с реальной рыночной стоимостью.

Как выгодно купить квартиру молодой семье?

Для молодых семей есть специальная государственная программа, которая компенсирует всю переплату по ипотеке. Т.е. проще говоря, по такой программе можно получить квартиру в кредит на 25 лет, не переплачивая ни копейки. Однако такая программа доступна не всем. Какие требования для того, чтобы семья могла воспользоваться государственной программой:

  • Возраст одного из супругов до 30 лет
  • Совместное проживание в браке на одном месте не менее 10 лет

Если ваша молодая семья соответствует требованиям, то это будет самый выгодный способ покупки квартиры.